石狮楼市：安置房规模推出完善住房供应体系

又是一年岁尾，我们再度回首。在接近新旧交替的这一当口，为您梳理一年来在石狮房产和地产市场上演的种种。尽管只是粗线条的缕析，但亦希望能从中管窥出一年来，石狮楼市发生的变局，简要勾勒石狮楼市的现状，并以此期待能大略揣度来年市场的大体走势。

回顾2013年的房产市场，还有一个绕不过去的话题，那就是对商品房市场存在潜在冲击的安置房。

商品房腿长、保障房腿短，住房供应体系不均衡，这是行内诟病房价“居高不下”的一个原因。

在石狮，这一问题得到了较好的解决。更准确地说，是安置房的及时、同步推出，让房源的供给量得以很好地满足需求。从石狮当下的市场看，短期的供给甚至面临过剩问题，这给了需求方极大的选择空间。

即使由于政策、权证等问题，这类房产基本没太大的优势参与市场的竞争，但仅从自住的角度出发，其大量存在，仍将在很大程度上影响商品房市场的走量、定价。

现在石狮的安置房主要可分为两大类，一类是纯安置房项目，如湖光小区、玉浦和长福片区安置房等，实行的是开发商代建、政府回购模式。此外，在近年的旧城土地招拍挂中，一般会要求开发商“捆绑式”地代建或配建一定比例的安置房，其代表如已交房的东城美居、已开建的古坑后项目（百宏代建）、以及状元福邸等，都配有一定量的安置房。

目前，湖光小区已经基本建好，10栋18层楼房共可提供907套住宅。项目已在办理规划验收和分项验收，后办理竣工验收。待招聘好物管公司即可交房。

城北片区玉浦村G地块安置房——玉浦花苑已进入选房阶段。项目规划有8栋住宅，可提供约699套住房。此外，该片区另一安置地块F地块也即将开建。

长福片区安置房项目，一共规划有23栋21-30层住宅楼，目前主体结构已经全部封顶。

而作为全市的安置房项目，镇中路二期改造工程安置房建设面积更是达到70万平方米，可安置3000多户拆迁户。目前工程也在快速推进中。

对于拆迁片区的住户来说，由于不少能获赔的房源非常可观，超出需求的部分转向商品房市场，是个很实际的问题。尤其是玉浦的项目已经进入选房阶段，其对市场增量房的销售影响不容小视。

考虑到2014年新建商品房项目、体量依旧庞大，而部分安置房的分配、交付节点已经同在售的商品房开始交叉，明年新房市场的走量恐难乐观！